物业人必知的楼宇节能36计(二)

作者: admin 日期: 2016-12-28 10:07:05 人气: - 评论: 0
      第十三计:户外公共道路照明随季节变化及时调整开关时间
 
  说明:户外公共道路照明多采用时控方式,应该随季节变化及时调整开关时间。同时,亦可考虑采用光控方式,以及时控和光控相结合的方式。
 
  操作要点:可以改成光控方式。
 
  第十四计:作息制度的调整
 
  说明:适当调整某些耗电量大的部门(如洗衣房)的作息时间,尽可能多的利用平价电和低谷电。同时,通过减少MD的申报量,以取得一定的经济效益。
 
  操作要点:结合自身情况,进行详细的经济核算。
 
  第十五计:房间空调器、彩电和电脑等办公电器在不用时应切断电源,尽量减少待机能耗
 
  说明:一般说来,具有遥控开关、网络唤醒、定时开关、智能开关等的产品都有待机能耗,彩电、电脑、打印机和房间空调器等的待机能耗一般在1—10W之间,不同品牌的电器待机能耗不同,有个别电器高达30W以上。许多具有待机能耗的设备,在不用季节还和电网相连,造成了不易察觉的浪费。
 
  操作要点:最好能够直接切断电源,也可以购买专门为待机能耗设计制造的智能化能耗节电器。购买新电器时,选择待机能耗低的产品。
 
  第十六计:提高食堂员工节水意识,杜绝常流水等浪费现象
 
  说明:有些厨房水龙头还是老式旋转式并且经常处于常开状态,浪费现象普遍.比如洗刷碗具或直接用常流自来水解冻冷冻食品等。专家测算,一个小小水龙头处于常开状态,一年将导致上千吨水白白流失。
 
  操作要点:采用节水型水龙头,并对厨房安装单独水表进行计量考核。
 
  第十七计:优化车库通风机的开机时间,避免24小时常开
 
  说明:许多大楼都有很大的地下车库,为了保持车库空气质量,都装有很多换气风机,许多物业公司只是机械地长时间维持风机运转,有的可能上班时开,下班时关。这些都不是科学的管理方法,由于车库每天不同时段进出车辆的数量是不均匀的,应该研究各个时段车辆的进出规律,从而找出风机运行时间以及开机数量的最优控制方法。
 
  操作要点:在研究规律时,最好使用CO和CO2 浓度测量仪,以便获得较科学的依据。
 
  第十八计:洗手热水温度控制
 
  说明:有些办公楼宇设定60℃左右热水供应洗手,且热水管路较长,管路的散热损失不小,建议将热水温度控制在45℃左右更为经济。
 
  操作要点:在设定温度基础上分步降低供水温度,保持一定的试运行周期后,在合理满足各方面要求下,逐步逼近最佳温度。
 
  第十九计:通过能耗数据的收集和分析来挖潜节能潜力
 
  说明:这是依靠无成本的科学管理进行节能的基础,要尽量搞清楚楼宇中能源最终消耗在哪些终端设备上,消耗多少,什么时候消耗的。可先从月消耗量分析入手,进一步细分到每日的消耗变化,从用电量的分析扩展到日最高用电负荷构成情况的分析,并能分析出一些影响能源消耗的主要因素,有条件的可以回归出一些能源消耗数学模型。只要坚持不懈地开展这项工作,在不断深入的过程中,你就可以发现许多节能节钱的方法。根据分析结果,完善节能管理制度;也可对不同部门、不同区域的能耗数据进行展示,使员工知晓用能情况,从中发现自身差距,激励员工在日常工作中处处注意节能,结合定期开展员工节能竞赛活动,将科学节能作为企业文化的一部分。
 
  操作要点:指定具有一定专业节能知识的工程师负责节能工作,年综合能耗超过5000吨标准媒的楼宇,应设专职的节能管理岗位。完善必要的计量器具,加强能耗统计和分析工作。
 
  第二十计:能耗目标考核制度和计量收费
 
  说明:业主在聘用物业管理公司时可以对其提出节能目标的要求,物业公司管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求,配以奖惩措施激励大家主动节能。业主或物业管理公司对承租者能源消耗尽量采用计量收费,有条件的楼宇可以安装冷(热)量表对空调使用实现计量收费。
 
  操作要点:在制定目标时要做深入研究,一定要和对方共同制定并达成一致意见,有必要时可以请专业人士参与, 目标考核和奖惩措施要以书面形式确定。计量表具需经过有资质的计量检验测试机构检验合格。
 
  第二十一计:利用电子屏等公示栏宣传,提高租户的节能意识
 
  说明:加强节能宣传,宣传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高承租人节能意识。向承租人征求节能合理化建议,使他们能够参与物业节能。
 
  操作要点:可供选择的方案包括:
 
  业主致承租人的公开信:详细说明该建筑的节能承诺,倡议承租人参与降低能源消耗的活动,同时介绍节能措施及其产生的经济效益和社会效益。
 
  在电梯内、走廊或公告栏中张贴宣传节能技巧的海报, 也可以通过电子邮件发给各位承租人。
 
  物业管理公司定期公示能源消耗状况和分析报告;改进计划以及本楼宇业已完成或在建节能改造项目的新闻,包括节能投入与产出的情况。
 
  承租人节能合理化建议和新知识新技术通讯稿件。
 
    第二十二计:风冷单元式空洞室外机增设喷淋蒸发装置
 
  说明:单元式空调室外机直接起着室内外热量交换的作用, 在夏天高温季节,由于环境温度的升高,其换热效果明显降低,影响了制冷效率,增设喷淋蒸发装置可以大大提高换热效果。
 
  操作要点:控制好喷雾量或采用间歇喷雾的方式,但仅限于高温季节采用。
 
  第二十三计:冬季需要制冷的区域采用冷却水作为冷源
 
  说明:有的楼宇的特殊房间, 如计算机房,在春秋季也需要制冷。有的大型商场在人员剧增的情况下,也经常在春秋季甚至冬季开启冷冻机组。由于此时室外温度都在20℃左右或以下,当开启全新风系统仍无法满足需求的情况下也可以用冷却水进行制冷,这样就可以避免冷冻机组的启用,达到节能的目的。
 
  操作要点:可采用板式高效换热器将冷却水的冷量传递给冷冻水用于空调制冷。
 
  第二十四计:采用能量回收装置,利用排风预冷(预热)新风
 
  说明:在高温和寒冷季节,新风和排风的温差高达10℃左右, 采用能量回收装置,从排风中直接回收能量以降低新风负荷也是空调系统节能中的重要内容,如果在排风中设置热交换器(如转轮式全热交换器)最多可节约70—80%的新风耗能量,相当于节约10—20%的空调负荷。
 
  操作要点:搞清楚楼宇排风换气的形式,收集排风温湿度的变化,确定采用回收装置的形式。使用过程中要做好回收装置的清洁和维护工作,以防堵塞影响热(冷)量回收效果。

                                                           

                                                                  --摘自《物业管理商学院》公众号


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